四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表。
举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。
举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会 。
举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一 是没有债务利息，融资成本低 ；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环。
当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的 是，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。
马来西亚世纪大学师生庆新春 中国驻马大使出席******
中新网吉隆坡2月3日电 (陈悦 魏源)马来西亚世纪大学2日举办农历新年庆祝活动 。中国驻马来西亚大使欧阳玉靖出席活动。
中国驻马来西亚大使馆参赞赵向东、世纪学院集团首席执行官刘嘉慧女士、世纪大学校长阿兹林博士 、副校长斯里库玛博士、孔子学院中外方院长以及学校师生 、马各界代表近300人也参加了当日的活动。在活动中 ，欧阳大使与校方代表共同体验了本地新年特色文化“捞生” ，走访了由世纪大学孔子学院组织策划的中国传统文化展台 ，慰问了中国留学生代表及孔子学院教师和志愿者 。
欧阳大使(前左一)体验投壶 魏源 摄欧阳大使在当日活动上致辞 ，向全校师生致以新春问候和美好祝福 ，并对世纪大学成功举办农历新年庆祝活动表示祝贺 。他感慨春节期间吉隆坡的大街小巷热闹非凡，不光马来西亚华人在庆祝春节，其他各族人民也在分享节日 的喜悦 ，并对马来西亚对多元族群 、多元文化 的包容并蓄表示赞叹 。
欧阳大使指出，刚刚过去的2022年中马两国携手克服疫情影响 ，经贸合作实现历史性突破 ，教育交流合作扎实推进，人民友好进一步升华 。深化中马各领域合作 、增进中马民间友好，不仅是两国领导人 的殷切期冀 ，也是两国各界 的共同心声 。由世纪大学和海南师范大学共同举办 的“中马大学生汉语辩论赛”就 是两国加强教育交流合作、促中马民心相通 的最佳事例 。欧阳大使期待马来西亚青年学子用好孔子学院、“中马大学生汉语辩论赛”等与中国青年增进了解 、共同进步的平台 ，让中马两国的友谊在青年一代 的交流互鉴中传承发扬。
欧阳大使(左四)和世纪大学校方负责人共同体验捞生 使馆供图欧阳大使向阿兹林校长赠送《习近平总书记教育重要论述讲义(英文版)》并表示 ，2023年使馆将继续深化两国教育交流合作，加强青年交流互鉴 ，促进两国人民传承友好。
刘嘉慧表示 ，世纪大学每年都会举办农历新年庆祝活动 ，感谢中国驻马来西亚大使馆对本次活动的大力支持。世纪大学与中国海南师范大学合作成立的世纪大学孔子学院于2015年揭牌，学院成立以来在推动中文教育、促进马中文化交流 、培养马中双语人才等方面成效显著。学校高度重视“中马大学生汉语辩论赛”，今年将继续做好有关赛事活动，进一步加强与中方院校 的交流合作，促进马中青年学生相互了解、相互学习。(完)
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